Когда квартиры дешевле зимой или летом. Когда выгоднее покупать квартиру: выбираем жильё подешевле

В тему

как выгодно купить квартиру — в ипотеку, на вторичке или новостройке, приняв участие в соцпрограммах. Рассмотрим способы и размер экономии.

Многие люди считают, что при наличии денег им открываются все двери и покупка квартиры проходит сама собой. Реальность же доказывает обретное — чтобы выгодно купить квартиру, необходимо хорошо потрудиться.

А чтобы вы знали, где подстелить соломку — прочтите эту статью.

Как выгодно купить квартиру на вторичке

Исключаем лишнее звено
Чтобы купить квартиру по цене ниже рынка, важно исключить лишние наценки. Одной из таких является оплата услуг риэлтора. При покупке квартиры, можно обойтись без посредника, если четка знать план действий и определить параметры искомой квартиры.

Сколько вы сможете сэкономить? Порядка 1 — 6 % от стоимости квартиры, а это немало, согласитесь?!

Грамотно ищем способы сбавить цену

Нет ни одной квартиры, которая не имела бы недостатков. И это нормально! Вам необходимо эти недостатки найти и правильно аргументировать торг. В этом случае, вы можете получить от 50 — 300 тысяч рублей торга.

Важно: надо не только найти «изъяны», но и преподнести их так, чтобы не обидеть собственников, иначе купить квартиру вам уже не светит.

Обращаем внимание не только на квартиру
Этот совет не относится напрямую к выгоде в отношении стоимости, но очень важен, если вы хотите купить ликвидную квартиру. А это тоже выгода.

В ликвидность включается не только состояние квартиры, но и подъезда, дома, двора, района. В связи с этим, вам важно познакомиться с перечисленной территорией в том числе. Найти плюсы и минусы и сделать вывод — купить или не купить.

Что делать, если квартира нравится
Если хотите выгодно купить квартиру — не показывайте свой интерес к ней! Как только между вами и квартирой «промелькнет искра» и продавец или его риэлтор это заметят — считайте, что вы переплатите втридорога!

Как вы уже поняли, предстоит изучить и, главное, понять весь порядок действий при покупке квартиры, чтобы выгодно ее купить. Это может занять довольно много времени, поэтому всегда есть выход!

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Займите очередь заранее
Принцип выгодной покупки квартиры в новостройке прост — чем раньше вы заявляете застройщику о своем желании купить квартиру, тем выгоднее сделка. Раньше для этого покупали квартиру на котловане, теперь есть т.н. «бронь».

Однако, не следует забывать о степени рисков, которые вас обязательно будут подстерегать при такой покупке.

Еще один нюанс, который следует знать: самые выгодные варианты — бронь и котлован, предполагают использование собственных средств. Банки почти не кредитуют дольщиков на этих стадиях строительства.

И банки так действуют не зря, т.к. есть риск банкротства застройщика и превращение строительства в долгострой. А посему вам надо тщательно проверить застройщика со всех сторон!

Сколько можно сэкономить, если купить квартиру в новостройке? В среднем от 10-30% по сравнению с аналогичным домом свежей постройки. Поэтому прикидывайте риски и свои возможности и.. решайтесь!

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Большинство населения нашей страны может купить квартиру только прибегнув к заемным средствам.

И прежде чем кидаться в омут ипотечного кредитования, вы должны знать основные принципы, по которым будете отбирать не только банк, но и сам ипотечный кредит

В дополнении скажу, что выгодно купить квартиру позволит, например:

• экономия на услугах ипотечного брокера
• поиск акций от недавно образовавшихся банков
• обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
• отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
• кредит в валюте вашей зарплаты
• дифференцированные платежи

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

Как выгодно купить квартиру по соцпрограмме

Государство хоть и редко, но оказывает весьма ощутимую помощь своим гражданам. Одной из таких поддержек является Молодежная программа по покупке жилья.

Для участия в такого рода программах требуется не только собрать необходимый пакет документов, но и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При этом, процесс сбора документов может затянуться на месяц-два. Но нет худа, без выгодной покупки квартиры, т.к. государство компенсирует вам 30-35% средней стоимости квартиры. Да, это не та сумма, которую хотелось бы ожидать, но весьма хорошая прибавка к бюджету.

К тому же вам в этом случае надо будет меньше брать кредита у банка, что позволит выплатить его гораздо раньше.

Сегодня вы узнали, как выгодно купить квартиру, воспользовавшись ипотекой, соцпрограммами или нюансами покупки квартиры в новостройке и вторичном рынке.

Если ваш выбор вторичный рынок, то советую изучить 10 видео, в которых подробным образом рассказываются все хитрости и особенности самостоятельной покупки квартиры. Для этого достаточно получить доступ к .

Заключаем одну из самых серьезных сделок в жизни с умом


Молодой человек представляет момент покупки собственной квартиры волнующим и наполненным позитивными эмоциями. Но тот, кто уже проходил этой дорогой, зачастую вспоминает всю процедуру как страшный сон. На практике искать, выбирать и оформлять документы - очень хлопотное занятие даже для опытного человека. Тем более что ставки в игре довольно высоки.
Здесь мы хотим дать несколько рекомендаций о том, как упростить себе жизнь и найти оптимальное решение вопроса «Как выгодно купить квартиру?».

Выгодная покупка квартиры на вторичном рынке


Очевидно, купить сколько-нибудь пристойное жилье намного ниже рынка почти невозможно. Однако ввиду суммы сделки даже снижение на 1-5 процентов выражается в ощутимой цифре.
Вот несколько простых советов, которые позволят если не выиграть, то, по крайней мере, не проиграть.

Постарайтесь обойтись без услуг риэлтора


Каждый этап процесса выбора и покупки доступен и по силам любому человеку в здравом уме и при памяти. Риэлторы, конечно, могут здорово помочь. Но свои законные проценты никогда не забывают взять. Даже если помощь сводилась к поездкам по квартирам, доступным по любым открытым источникам.

Включаем режим «наглость»


Природную скромность и порядочность оставьте для более подходящих жизненных задач. Во время осмотра квартир, проведения переговоров и подписания любых договоров нужно смело задавать любые вопросы и не бояться искать подвоха даже там, где его нет. Неожиданно для себя вы можете этот самый подвох или скрытые недостатки обнаружить, что будет дополнительным аргументом при торговле.

Приходите пораньше на просмотры


Так вы сможете спокойно, без участия других заинтересованных сторон осмотреть двор, подъезд, маршруты к транспорту и дать оценку общей ситуации в микрорайоне. Кроме того, можно плодотворно провести время в общении с соседями или бабушками у подъезда.

Не соглашайтесь на покупку в первый же просмотр

Даже если квартира понравилась и очень вам подходит, не стоит всем своим видом этого показывать. Пообещайте подумать, назовите свою цену и оставьте телефон.

Выгодная покупка в строящемся доме


Покупать в строящемся доме выгодно в принципе. И чем более ранний этап строительства, тем доступнее, в конечном счете, получится жилье. Если вы готовы купить квартиру за собственные средства, то стоит поискать варианты жилых комплексов, находящихся еще на этапе земляных работ. Банки почти никогда не дают ипотеку на этой стадии строительства. Они готовы кредитовать, когда уже готов, как минимум, фундамент и подвальная часть дома. Хотя к этому моменту на привлекательных объектах уже раскуплено до 30% жилого фонда, интересных предложений остается достаточно и для ипотечников.
Покупка в строящемся доме поможет вам сэкономить 20-30% от средней стоимости аналогичной квартиры в новостройке того же класса. Это очень серьезная экономия, поэтому в большинстве случаев игра стоит свеч.
Конечно, риски здесь есть, и немалые. Важным моментом влияющим на стоимость квартиры в новостройке является наличие или отсутствие разрешения на строительство у компании застройщика. Покупатели так же боятся, что стройка может скатиться в долгострой, что состояние готового жилья окажется резко хуже обещанного, что застройщик окажется недобросовестным и еще миллион разных непредвиденных ситуаций. Сдача объекта действительно может затянуться. Случай в наших условиях не исключительный и нужно быть готовым к тому, что в обещанные сроки вселиться не получится. Из практики, можно смело закладывать в личные планы полотора-два месяца просрочки со сдачей дома. Случаются случаи переноса дат на год и более. Здесь порядок действий сильно зависит от вида договора, который подписал дольщик. Договор долевого участия дает наибольший простор для маневра.
Лучший способ обезопасить себя от рисков - тщательно проследить историю застройщика, с которым вы собираетесь иметь дело. Как минимум, он должен работать по 214-Ф3 и предлагать прозрачную схему продаж. Идеально, если все предыдущие объекты были сданы без серьезных проблем, срывов сроков и нареканий со стороны покупателей.

Ипотека: выгоды и рекомендации
Грамотно подберите кредитора


Сравнивайте программы, ищите акции, используйте специальные калькуляторы для ипотечных кредитов. Сначала поинтересуйтесь условиями банков, услугами которых вы давно пользуетесь. Частью программы лояльности могут оказаться дополнительные послабления в условиях ипотеки.
Полистайте предложения молодых банков. Они вынуждены привлекать клиентов хорошими условиями.
Услуги кредитного брокера - вариант спорный. Всегда экономит время, но деньги, только в отдельных случаях. Оптимальным решением обычно является работа с банками, выдающими кредиты под покупку в интересующей вас новостройке. Такие банки уже обычно успели оценить все риски связанные со строительством данного объекта и предлагают оптимальные условия.

Изучите ВСЕ условия банка
Эта азбучная истина нередко пренебрегается заемщиками. Возможно, радость из-за принятия банком положительного решения мешает думать критически.
Низкий процент по кредиту обязательно компенсируется какими-то другими условиями. Помните, занимающихся благотворительностью банков в природе не существует. Вас, в первую очередь, должна интересовать конечная сумма переплаты, а не ежегодный процент.

Берите кредит в валюте своей зарплаты
Этим способом вы снизите риски при скачках курсов и не будете тратить дополнительные деньги каждый месяц на конвертацию.

Посчитайте дополнительные расходы


Комиссия за рассмотрение заявки, услуги оценщика, агентские риэлтора, цена открытия и обслуживания счета, комиссия за выдачу кредита, комиссия ипотечного брокера, всевозможные справки - все это может в сумме может получиться очень дорогим. Однако, здесь есть простор для маневра. Сегодня можно обойтись без риэлтора, найти банки, бесплатно рассматривающие заявки, обратиться не к тем оценщикам, которых рекомендует банк и т.д.

Используйте материнский капитал
Сертификат от государства на получение материальной помощи может стать хорошей подпоркой как при оформлении ипотеки, так и на любом из этапов ее выплаты. Сегодня сумма материнского капитала на второго и последующего ребенка составляет 408,9 тысяч рублей и улучшение жилищных условий - целевое назначение этих денег. Переплачивать придется намного меньше, если удачно использовать эти средства.

Попытайте счастья с социальными программами


Поищите условия ипотеки с государственной поддержкой. Это актуально для молодых семей, пенсионеров, военных и ряда других социальных групп. Пообщайтесь со специалистами. Возможно, вы вправе рассчитывать на участие в такой программе, что в итоге может сократить стоимость вашей ипотеки почти на 40%! Походить по кабинетам, конечно, придется, но побеждать бюрократическую машину сегодня можно и нужно, важно лишь соответствовать минимальным требованиям семьи или лица, претендующего на материальную поддержку государства.

Накопите половину стоимости квартиры и возьмите ипотеку на меньший срок
Ипотеку сегодня дают при первоначальном взносе от 10%. Но чем меньший взнос, тем большую сумму придется переплатить в итоге. То же самое относится к сроку ипотеки. Просто посчитайте разницу в сумме переплаты по любому конкретному объекту при сроках кредитования, например, на 20 и на 10 лет. Этой разницы хватит на большинство глобальных жизненных задач, таких как открытие небольшого бизнеса или обучение детей в хорошем университете.

Рассмотрите возможность рефинансирования
С течением времени на рынок выходят более интересные и выгодные кредитные предложения. Посчитайте, нередко кредит на новых условиях экономит серьезные суммы. Нужно лишь помнить, что обменять ваш кредит на свой другой банк захочет лишь в том случае, если вы до сего момента аккуратно рассчитывались по ипотеке без срывов сроков и задержек.

Если вы используете все эти способы, то сможете значительно сэкономить и получить свою долгожданную квартиру. Надеемся наша статья " Как выгодно купить квартиру?" была вам полезна.

И в дополнении
мы хотели бы порекомендовать вам наш

Как выгодно купить квартиру? Знакомая дилемма? Квартирный вопрос всегда был и остается одним из самых сложных. Одни приобретают жилье впервые, вторые улучшают свои жилищные условия, третьи продают квартиру в одном городе и приобретают в другом. Поэтому вопросы купли – продажи квартиры очень актуальны. А так как они связаны с большими деньгами, то проблема как выгодно продать квартиру и купить новую выдвигается на первое место. С ключевым словом «выгодно».

Действительно, зачастую для того чтобы купить новую квартиру необходимо продать имеющуюся. Поэтому первая часть нашего повествования будет посвящена подготовке квартиры перед продажей с целью выгодности последней. В следующих частях остановимся на основных обстоятельствах, которые определяют цену квартиры, как при продаже, так и при покупке. Также определим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры. Уделим внимание и вариантам поиска клиентов, как на покупку, так и на продажу жилья.

И последнюю часть посвятим вопросам приобретения квадратных метров при нехватке денежных средств. Коими являются покупка квартиры в ипотеку или на материнский капитал. Также вкратце уделим внимание вопросу как выгодно купить квартиру в новостройке.

Как выгодно продать квартиру и купить новую

Если перед вами встал вопрос, как выгодно продать квартиру и купить новую, то для начала вам нужно ее выгодно продать, чтобы потом также выгодно купить. В идеале, конечно, совершить обе сделки одновременно, но для того, чтобы все сошлось, нужно потратить много времени и сил.

Что значит продать квартиру выгодно? Это продать дорого или срочно? Все зависит от того, какие цели преследуются. А может для кого-то выгода заключается в продаже ипотечной квартиры. В любом случае, для выгодной продажи жилплощади необходимо ее к этой самой продаже подготовить. Как говорится, встречают по одежке, да и цена во многом зависит от состояния квадратных метров.

3 секрета подготовки жилплощади к продаже

Если вы продаете квартиру с целью приобретения новой, то вам легко будет подготовить ее к продаже. Посмотрите на свою квартиру со стороны покупателя: захотелось бы вам ее покупать? На что лично вы будете обращать внимание при осмотре «претенденток» на ваше в них проживание? Вот от этого и отталкивайтесь!

1. Квартира должна быть чистой и ухоженной

Согласитесь, вам не захочется приобретать квадратные метры с ободранными обоями, текущим краном и грязными занавесками. Конечно, ремонт вы в любом случае будете делать по своему усмотрению, но все же общее приятное впечатление присутствовать должно.

Поэтому перед тем как выгодно купить квартиру, нужно выгодно продать имеющуюся. А для этого не поленитесь и где нужно подклейте, подмойте, подремонтируйте. Так квартира будет выглядеть ухожено. Чистые окна и свежий воздух также внесут свою лепту.

1. Минимум посторонних

Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, то постарайтесь во время смотрин вывести имеющихся детей и животных за ее пределы. Не все любят животных, поэтому желательно временно замаскировать их присутствие. А дети могут создавать шум и отвлекать хозяев, что также понравится не каждому.

1. Все внимание на подъезд

Подъезд также имеет немаловажное значение. Вам самим предстоит помимо осмотра квартир стать невольным свидетелем жизни подъезда. Осколки бутылок и окурки красноречиво укажут на не совсем благоприятную обстановку с соседями. Поэтому если с последними вам, мягко говоря, не повезло, постарайтесь сделать так, чтобы этого не было видно.

Совет! Приглашайте клиентов на осмотр квадратных метров в будние дни. Так у вас будет больше вероятности не нарваться на соседей, тем более если они имеют привычку скандалить, а стены у вас сделаны «из картона».

3 основных действия при продаже квартиры

Все действия, связанные с продажей квартиры, которые будут описаны в этой главе, подойдут и для вопроса как выгодно купить квартиру. Поэтому запоминайте, вся информация вам понадобится и при последующей сделке.

1. Собираем документы

Необходимо собрать весь пакет документов на жилплощадь. В первую очередь это будут документы, подтверждающие право владения: свидетельство, акт приемо-передачи, при наличии технический или кадастровый паспорт. Также понадобится выписка из домой книги и личные документы всех лиц, указанных в ней: паспорта, свидетельства о рождении.

Не забудьте еще о справке об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и нотариально заверенном согласии второй половины на продажу жилья, в случае официально оформленного брака.

При покупке новых апартаментов не постесняйтесь истребовать все указанные бумаги у продавца.

1. Оформляем договор

Главным документом при купле-продаже квартиры является договор, по которому одна сторона покупает, а другая продает квадратные метры. Вам посчастливится выступить в качестве той и другой стороны. Поэтому обратите на этот документ особое внимание. Проверьте правильность указания всех технических характеристик жилплощади, ее стоимости, адреса, а также способа и сроков оплаты.

Совет номер два! Не поленитесь составить промежуточный договор, аванс по которому служит некой гарантией того, что сделка будет иметь место. Соответственно и при покупке квартиры авансом вы «застолбите» ее за собой.

1. Выписка-прописка

Не забудьте перед продажей жилой недвижимости выписать всех членов семьи, а при последующей покупке в течение определенного времени прописаться по новому месту жительства.

По продаже квартиры на этом и остановимся, так как не она является главным действующим лицом нашей статьи. Более полная информация о выгодной продаже жилплощади собрана в публикации . Мы же переходим к основной теме нашего разговора: как выгодно купить квартиру. Хотя, всю нижеследующую информацию можно применить и в случае продажи квадратных метров.

Как выгодно купить квартиру: что с ценой и где искать новое жилье?

Ну что же, приступим! Что в первую очередь стоит за вопросом «как выгодно купить квартиру»? Конечно же, цена! Чем она ниже, тем выгоднее считается покупка. Но это только в том случае, когда новая жилплощадь нас полностью устраивает. Вряд ли можно считать выгодной покупкой приобретение дешевой квартирки где-то на окраине и не знавшей ремонта.

Поэтому сейчас займемся тем, что определим основные факторы, определяющие стоимость жилого помещения.

10 факторов, лежащих в основе стоимости жилья

1. Территориальный фактор

Квартирка в центре города выйдет дороже, чем в пригороде. А наличие развитой инфраструктуры еще несколько увеличит ее стоимость. Если вы приверженец тихой спокойной жизни без суеты и вас не заботит удаленность вашего будущего жилья от работы, поликлиники и прочее, то можно прикупить недорогую квартирку где-нибудь в спальном районе.

Если же вам важно наличие в шаговой доступности работы, школы, детского садика, и прочей инфраструктуры, то за такую же квартиру как в спальном районе вам придется выложить более крупную сумму. Но как уже было сказано, это тоже будет считаться выгодной покупкой, так как для вас уже будет важна не только сама жилплощадь, но и ее удобное расположение.

На цену может повлиять и прилегающая территория: ухоженность двора, наличие удобной парковки и детской площадки.

1. Изучаем дом

Здесь все внимание на год постройки и тип дома. Понятно, что квадратные метры в доме, построенном пару лет назад будут дороже, чем аналогичная квартира в старенькой хрущевке.

1. Расположенность квартиры и наличие лоджии

Квадратные метры на первом и последнем этажах продаются несколько дешевле их собратьев на средних этажах, равно как и угловые квартирки. А вот наличие лоджии наоборот чуть добавит к цене.

1. Ремонт

Тут все зависит от вас: что вы подразумеваете под тем, как выгодно купить квартиру. Одни ищут жилплощадь с капитальным ремонтом, чтобы уже въехать и ни о чем не думать. Такие апартаменты обойдутся недешево. Другие, наоборот, хотят делать ремонт по-своему. Им выгоднее покупать жилье с недорогим ремонтом, но подешевле.

1. Площадь

Чем больше квадратных метров будет иметь жилплощадь, тем большую суму придется за нее выложить. Обычно цена квартиры определяется за ее квадратный метр. Вот и считайте!

1. Комнаты

На цену влияют и количество комнат, их расположение относительно друг друга. Например, проходные комнаты не очень удобны для проживания. Да и кухня студия подойдет далеко не каждому.

1. Санузел

Раздельный санузел более предпочтителен, поэтому если в выбранной вами квартирке он смежный, смело можете просить скидку.

1. Вид из окна

Также немаловажный фактор. Кому захочется каждый день любоваться на стену прилегающего здания или козырек магазина. Но если в остальном вас все устраивает, можно также просить скидку за это неудобство.

1. Коммунальные платежи

Перед тем как выгодно купить квартиру не забудьте поинтересоваться у прежних жильцов, сколько они тратят денежных средств по оплате коммунальных услуг. Возможно, покупка окажется не такой уж и выгодной. Проверьте наличие счетчиков: они позволят в дальнейшем значительно сэкономить.

1. Подъезд

О подъезде уже было сказано выше. Его внешний вид должен вам понравиться так же, как и сама квартира. А наличие лифта и консьержки может увеличить стоимость квадратных метров.

Где искать новое жилье? 3 верных способа

Как правило, многие люди доверяют жилищные вопросы профессионалам. Риелторское агентство все сделает быстро и четко: найдет претендента как на покупку, так и на продажу жилья, поможет в оформлении документов и в осуществлении сделки. Но бывают случаи, когда желающие приобрести новые квадратные метры занимаются поисками сами или параллельно с риелтором. Для них информации о способах поиска нового жилья.

1. Изучаем объявления

Сейчас только ленивый не пишет объявления. Их можно подать как через средства массовой информации или печатные издания, так и через всемирную паутину. Некоторые и вовсе расклеивают объявления по городу. Наша задача – все эти объявления изучить и выбрать для себя наиболее привлекательные варианты для осмотра. Преимущество метода в том, что, как правило, объявления сопровождаются фотографиями. И мы дома, сидя на диване, в спокойной обстановке сможем примерить тот или иной дизайн на себя.

1. Пишем объявления сами

Можно пойти от обратного и заняться «писаниной» самим. Если у вас на примете уже есть конкретный дом, где хотелось бы приобрести квартирку – клейте объявления прямо на подъезд. Если имеется предложение, то оно обязательно вас найдет. Либо подайте ваше желание приобрести жилье в массы через интернет и телевидение.

1. Ты мне, я – тебе

Обратитесь к родственникам, знакомым и коллегам по работе. Может кто-нибудь из них, или их знакомые продают жилплощадь, да еще и именно ту, которая вам нужна. А в случае с конкретным домом поговорите с консьержкой, разумеется, при ее наличии. Она с удовольствием вам расскажет не только о том, продается ли в этом доме квартира, но и обо всех обитателях дома.

Несколько важных моментов

И напоследок по вопросу как выгодно купить квартиру хотелось бы обратить внимание на следующие моменты.

1. «Подгон» жилища под себя

Перед тем как принять решение о покупке «подгоните» жилье под себя. Проверьте, будет ли вам комфортно в нем проживать. Это касается как самой квартиры, так и прилегающей территории. Если вы заядлый спортсмен проверьте наличие поблизости спортивной зоны. Пенсионерам будет важно расположение в шаговой доступности поликлиники, а любителям животных – зоны выгула для собак. И обязательно удостоверьтесь, что в выбранном районе имеются магазины, аптека и прочие «нужные» вам заведения.

1. Осмотр жилплощади

Старайтесь приходить «на смотрины» в дневное время суток. Так можно заметить многие огрехи, в частности неровные стены или потолок. Прикиньте, сколько денег «съест» будущий ремонт. Проверьте коммуникацию, в зимнее время убедитесь, что в квартире тепло.

Обратите внимание на возможную перепланировку. Не постесняйтесь попросить разрешение на нее, так как в будущем за незаконные действия отвечать будете уже вы.

1. Общение с соседями

В новой квартире вам должно быть тепло, комфортно и уютно. А прежние владельцы могут скрыть некоторую информацию. Поэтому неплохо было бы пообщаться с соседями на предмет:

• уровня шума – узнайте о наличии неблагополучных соседей;
• комфорта проживания – поинтересуйтесь о теплоснабжении зимой, есть ли перебои в подачи воды и прочими нюансами.

1. Сбор информации о собственниках

Не постесняйтесь спросить у продавца и не только спросить, но и подтвердить документально следующие моменты:

• число лиц, прописанных в квартире;
• документы, подтверждающие, что квартира не обременена залогом, ипотекой и прочее;
• узнайте, как продавец получил квартиру в собственность, не было ли это актом наследования, и нет ли в этом случае других наследников.

В общем, это ваши деньги, причем большие деньги. Это ваша дальнейшая жизнь в новых апартаментах. Поэтому постарайтесь учесть все нюансы, как говорится «доверяй, но проверяй».

На этом с информацией о том, как выгодно купить квартиру закругляемся. Нас ждут вопросы о покупке квартиры при недостатке денежных средств. Узнаем, как выгодно купить квартиру молодой семье или в ипотеку. Также остановимся об особенностях приобретения квадратных метров в новострое.

Если же у вас в планах приобретение жилплощади в другом городе, то на сайте представлено множество статей о возможности покупки жилья в том или ином городе. К примеру, если наш читатель решил завоевать столицу России, то предлагаем к прочтению публикацию .

Как приобрести жилплощадь при нехватке денежных средств

Практически всегда денег для приобретения нового жилья катастрофически не хватает. Даже если мы продаем старую квартиру, чтобы взамен приобрести новую. В большинстве случаев продажа с последующей покупкой подразумевает улучшение жилищных условий, а не наоборот. А здесь всегда нужны дополнительные финансы.

Итак, вопрос, где их взять? Первое, что приходит на ум – ипотека, так как такую крупную сумму вряд ли кто сможет одолжить. Да не просто одолжить, а на достаточно долгое время. Давайте и мы вкратце рассмотрим, как выгодно купить квартиру в ипотеку.

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Прежде чем решиться на ипотеку, необходимо все тщательно взвесить. Ипотека – это не просто кредит, это так называемый долгосрочный кредит, который будет отнимать добрую половину вашего дохода в течение нескольких десятков лет. Вы готовы к этому? Сможете каждый месяц в течение 20-25 лет отстегивать банку половину вашего дохода, если не больше?

Да, у вас будет собственная квартира, может даже та квартира, о которой вы мечтали всю жизнь. Но затмит ли радость проживания в ней несение дальнейшего существования в режиме строгой экономии? Подумайте об этом! А чтобы вам легче было принять решение, отметим несколько моментов, которые действительно позволят ответить на вопрос «как выгодно купить квартиру в ипотеку».

1. Производим расчеты

Брать на себя бремя ипотеки выгодно лишь в том случае, когда ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода. Только так вы сможете жить примерно так же, как до ипотеки. Да, какие-то расходы придется урезать, но это не будут расходы на вещи первой необходимости.

Ипотека не должна существенно бить по карману и отражаться на удовлетворении потребностей семьи. Только так можно будет наслаждаться жизнью в новом жилье.

1. Возможность досрочного погашения ипотеки

Подумайте, будет ли у вас возможность досрочного погашения ипотеки. Ведь, что говорить – сама по себе ипотека не может быть выгодной. Все равно придется заплатить проценты за пользование ею, которые за весь срок могут вылиться в немалую сумму.

Поэтому выгодно брать ипотеку еще и в том случае, если вы знаете, что сможете досрочно ее погасить. Может, в скором времени у вас продастся еще какое-нибудь движимое или недвижимое имущество, за счет которого погасится большая часть суммы. Или вас ожидает крупный доход. Просчитывайте все варианты.

1. Поиск выгодной программы ипотечного кредитования

Не берите ипотеку в первом попавшемся банке. Проанализируйте предложения всех банков, сравните проценты по ипотеке. Узнайте, подходите ли вы под категорию лиц, для которых действуют льготные программы кредитования или социальная помощь от государства.

Еще одной разновидностью кредитования является так называемая рассрочка платежа. Она подойдет тем, у кого на данный момент нет нужной суммы, но в скором времени она появится. Преимущества рассрочки в ее сроках: от трех месяцев до года-двух. Но за этот короткий срок необходимо будет выплатить всю сумму, причем за первоначальный взнос обычно берется 50% стоимости квартиры.

В любом случае, если при решении вопроса как выгодно купить квартиру вы возьмете ипотечный кредит, удостоверьтесь, что сможете его потянуть. В противном случае вам придется задумываться о том, как продать ипотечную квартиру, а это уже совсем другая история.

Как выгодно купить квартиру молодой семье

Льготная ипотека, субсидии на приобретение жилья, социальные программы – всем этим можно воспользоваться молодым семьям. Кстати, в разных регионах действуют свои программы помощи молодым семьям.

Отдельно следует сказать о материнском капитале, одним из направлений которого как раз и является улучшение жилищных условий. Если у вас родился второй ребенок, то вам можно смело обращаться в Пенсионный фонд за соответствующим сертификатом.

Денежными средствами из материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту или оплатить проценты по нему. Зачастую материнский капитал позволяет вообще обойтись без ипотеки. В этом случае при недостатке финансов можно заключить обычный кредит, выплачивать который значительно легче и выгоднее.

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Переходим к последнему пункту нашего повествования: как выгодно купить квартиру в новостройке. Сегодня, когда строительство новых домов развивается бешеными темпами, многие предпочитают первичное жилье вторичному. Давайте и мы коснемся этого вопроса и определим основные плюсы и минусы такой сделки, чтобы в итоге она действительно была выгодной. Начнем с положительных моментов.

Плюсы приобретения квадратных метров в новостройке

1. Отсутствие жилищной истории

В новострое вы будете первым собственником квартиры. А это значит, вам не нужно будет проверять предыдущих собственников на предмет «а все ли владельцы квартиры и проживающие в ней выписаны». Может, кого забыли? Или все ли члены семьи согласны на продажу квартиры. Нюансов может быть много.

Бывает и так, что новые владельцы очень много думают по поводу того, что на этой жилплощади уже кто-то жил. Они начинают активную ремонтную деятельность даже при относительно хорошем состоянии квартиры. Им хочется все сделать по-своему и раз и навсегда избавиться от духа предыдущих владельцев. Поэтому новостройка, в которой еще никто не жил, для них будет лучше

1. Свобода действий

На этапе строительства в новостройке можно всю планировку комнат, их отделку и ремонт сделать по своему усмотрению. Также не нужно будет проверять коммуникацию по причине того, что она будет абсолютно новая.

1. Цена вопроса

Как правило, цена за квадратный метр в новостройке будет ниже, чем за аналогичную жилплощадь на вторичном рынке. Особенно если договор будет заключен еще до сдачи дома. Но тут уже в ход вступают и свои риски, а будет ли эта самая сдача?

Минусы жилья в новостройке

1. Риски

Первый минус мы уже частично затронули. Не всегда постройка нового дома завершается благополучно. Бывает, что происходит ее приостановление или вовсе прекращение. Т.е. по договору вам обещано получить готовые стены к декабрю, а вы их получаете только в июне.

Поэтому перед заключением договора на долевое строительство внимательно проверяйте репутацию застройщика.

1. Дополнительные затраты

Цена квартиры в новостройке – это еще не окончательная ее цена. Подумайте, сколько вам еще придется потратить на ее отделку, ремонт и обустройство. Конечно, это приятные заботы, но одновременно и финансово затратные. Да и психологический фактор сделает свое дело: можно просто устать от бесконечных поисков материалов подешевле и контролем за строительной бригадой.

Приобретая квартиру в новостройке, будьте готовы к тому, что в течение еще нескольких лет вам придется привыкнуть к звукам делающегося ремонта. Не все соседи въезжают сразу. Многие покупают жилье на первичном рынке только с целью его дельнейшей продажи.

Как выгодно купить квартиру: на вторичном или первичном рынке каждый решает сам. Для одних на первое место выходит возможность быть первым владельцем квартиры и изначально сделать все под себя. Для других предпочтительнее въехать в уже готовое жилье, сделать или не сделать в нем ремонт и жить себе тихонечко.

И последнее : после приобретения квадратных метров не забудьте, что вам положен налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры. Правда, не от всей ее стоимости, а только от двух ее миллионов. Поэтому, если вы официально трудоустроены и еще не пользовались таким правом, можете смело обращаться в налоговую инспекцию для заполнения декларации.

Также следует помнить, что если наш читатель не желает платить налог от продажи квартиры, то в течение пяти лет ему придется жить на новой жилплощади.

Подытожим

Вот и закончилось наше увлекательное путешествие в мир недвижимости. Мы выяснили, что вопрос «как выгодно купить квартиру» многогранен. Можно это сделать как за наличный расчет, так и ипотечными средствами. Можно приобрести как вторичное, так и первичное жилье. Можно приобрести новое жилье с одновременной продажей предыдущего. Как будет выгоднее вам? Решайте сами! Только приняв правильное решение и сделав конкретные шаги к его реализации, вы станете в скором времени обладателем ключиков от новых апартаментов!

Всех людей при покупке новой квартиры интересует множество нюансов, таких как цена, место, условия проживания и т. д. Именно об этом и будет идти речь в данной статье, ведь многим покупателям хочется узнать о выгодах, которые можно извлечь, приобретая недвижимость в определенное время. Давайте подробно рассмотрим детали этого вопроса.

Времена года

Зима. Большинство считает, что это самое благоприятное время года для покупки квартиры. С наступлением холодов активность на рынке недвижимости заметно снижается: объявлений о продаже становится меньше, следовательно, сделки совершаются реже, наблюдается отток покупателей.

Но нельзя назвать это отрицательной чертой, так как конкуренция на недвижимость уменьшается, и если человеку нужно срочно продать квартиру в декабре или январе, то будущему покупателю обещана неплохая скидка.

Также на частоту объявлений о купле или продаже мест жилья влияют такие зимние праздники, как Новый год и Рождество, но чаще всего этому фактору не придают особого значения.

Приобрести квартиру в феврале по той же цене, что и в два предыдущих месяца, мало возможно.

Весна. В этот период рынок «пробуждается» от «зимней спячки», цены на недвижимость повышаются. Благоприятными в данное время будут сделки для многодетных семей: если покупатель планирует переезд на новое место жительства, и хотя бы один ребенок в связи с этим переходит в другое учебное заведение, то идеальным временем сделки считается май – процесс купли будет завершен к началу нового учебного года.

Также в весне есть еще один плюс: новоселам, приобретшим недвижимость на последних этажах дома, представится возможность проверить крышу на прочность. С наступлением летнего сезона такие последствия недобросовестной укладки кровли, как пятна на потолке или отклеивающиеся обои, будет сложно заметить.

Лето. В отличие от весеннего периода, в начале лета наблюдается снижение активности покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Многие считают, что это связано с наступлением курортного сезона. Активизируется рынок только с конца августа до ноября. Потом цикл начинается заново.

На самом деле время года мало влияет на цену и спрос на квартиры.

Да, в каждом сезоне есть свои преимущества и недостатки, но цены на недвижимость повышаются с каждым годом, поэтому покупателю следует купить квартиру сразу и не откладывать это дело на потом.

Цена квартиры на первичном и вторичном рынке

Рассмотрим преимущества первичного рынка :

• Цены на квартиру, купленную на первичном рынке, значительно дешевле, даже если сравнивать с ценами на ту же недвижимость, приобретенную на вторичном рынке.
• Банки чаще оформляют ипотеку на квартиры, также есть немалый шанс покупки в рассрочку.
• Сохраняется часть финансов, отложенных на ремонт.
• Оформление документов занимает меньше времени.

Плюсы вторичного рынка :

• Приобретая недвижимость, Вы видите жильё в конечном результате, хотя возможны дополнительные затраты на ремонт.
• Более короткие сроки получения квартиры.

На первичном рынке существует вероятность того, что строительство здания, в котором Вы собираетесь покупать квартиру, могут «заморозить», из-за этого сроки увеличиваются.

• Можно провести некоторые отделочные работы и сделать ремонт на свое усмотрение.
• Благоприятное расположение – квартиры зачастую находятся в более обустроенных районах.

Если говорить о преимуществах приобретения жилья в определенное время года, то различий между покупкой на первичном и вторичном рынке нет. Плюсы и минусы, рассмотренные выше, одинаковы как для новостроек, так и для квартир, которые уже были в употреблении.

Значение региона

Покупать квартиру в регионах, где действуют агентства недвижимости, к примеру, МПР (межрегиональное партнерство риелторов), значительно легче. Все, что надо сделать, это позвонить одному из представителей агентства и рассказать о своей проблеме. Далее специалист свяжется с риелторами из того региона, где Вы собрались приобретать недвижимость, и даст Вам необходимые советы по совершению сделки.

Также следует отметить, что следить за проведением процесса купли могут и участники компании, действующие в интересах клиента. Такая ситуация может произойти, если сам покупатель не имеет возможности приехать в другой город и лично управлять сделкой.

За услуги МПР (например, удаленное оформление документов на приобретение недвижимости) следует вносить депозит.

А в остальном цена не будет отличаться от затрат покупателя, решившего провести сделку, не пользуясь удаленными услугами компании.

Также нужно учитывать, что в некоторых регионах цены на недвижимость всегда выше. В первую очередь это касается курортных районов, покупка в которых может обойтись очень дорого, особенно в начале сезона отдыха – летом. Это же касается и аренды жилплощади.

Поэтому прежде чем выбирать квартиру в каком-либо регионе, следует подробно ознакомиться с локальным рынком недвижимости и учесть все возможные факторы, влияющие на ценообразование.

Зависимость цены от типа квартиры

Речь идет о вложении денег на начальной стадии строительства.

Застройщик должен быть доверенным лицом, иначе покупателя ждет недобросовестно выполненная работа.

Но и здесь присутствуют свои риски, так как цены на недвижимость могут меняться в связи с кризисными ситуациями в стране, которые периодически могут случаться, не зависимо от времени года. Если исключить все форс-мажоры, то покупателю остается ориентироваться только на тип здания. К примеру, панельные дома стоят гораздо меньше домов, строящихся по технологии монолит-кирпич, так как возводятся за более краткие сроки.

Если Вы покупаете квартиру в обыкновенном малоэтажном доме или в многоквартирном жилом комплексе, где на строительство различных инфраструктур уйдет дополнительное время, цена также будет отличаться.

Выбор покупателя всегда основывается на его личных предпочтениях и планах на будущую недвижимость. При этом следует не забывать, что цена на какой-либо тип квартиры никоим образом не зависит от времени года.

Следует понимать, что невозможно добиться максимальной выгоды при покупке жилья. Неподходящие условия для одного клиента могут оказаться подходящими для Вас, так что выбирайте осмотрительно. Необходимо помнить, что ценообразование зависит от многих факторов, и определенное время года, пожалуй, самый малозначимый из них.

Вопрос- когда лучше покупать квартиру очень серьезен- ведь в зависимости от сезона цены на квартиры могут падать и расти на 5%- 10%. Такие же изменения происходят и в других рынках- валютном, продовольственном, туристическом и автомобильном. Причем, к примеру летом, когда автомобильный рынок находится в пике, рынок недвижимости падает.

Давайте разберемся, когда лучше покупать квартиру и что традиционно происходит в сфере недвижимости из- за смен сезонов, чем выгоден тот или иной период применительно к нынешней кризисной обстановке.

Хотя зима состоит начинается с декабря, в календаре риэлторов декабрь- это осень и зима длятся два месяца- январь и февраль. Зимний "мертвый сезон" связан с тем, что основные покупки недвижимости уже случились в декабре.

Кроме того, начинаются "новогодние загулы" с выездами на зимние курорты, походами по родственникам. Начинается анализ своих финансовых возможностей и годовое планирование. Продажи недвижимости начинаются со второй половины февраля.

Одновременно с этим происходит и значительный рост предложения квартир- люди понемногу начинают воплощать свои планы в жизнь. Понемногу начинают появляться интересные цены и интересные предложения.

Однако эксперты четко отмечают- зима- не лучший период ни для покупки ни для продажи. Предложение довольно скудное и "самых вкусных" квартир на рынке зимой не бывает. Основная часть квартир, выставленных на продажу это те, которые не удалось продать осенью- то есть "неликвид ниликвидович".

Спрос так же крайне низок из- за затяжного праздничного марафона. Поэтому с конца декабря до середины февраля рынок недвижимости "мёртв". Люди готовятся к весеннему квартирному половодью.

Февраль закончился. К началу марта покупатель становится более активным и спрос быстро начинает обгонять предложение. Приоритеты населения весной меняются- это объяснимо и в физиологическом и в психологическом и в финансовом аспекте. меняются.

Начинается рост цен на недвижимость. В особенности это касается загородных домов, дач и прочих огородов. Цены на эти объекты растут до середины апреля и стопорятся в майские праздники.

Вторая волна роста цен начинается с 10 мая. Люди предвидят, что уже в июне выброс квартир на рынок прекращается и хороших предложений не будет. В преддверии летней жары так же покупатели обращают особое внимание на загородное жилье- сюда можно будет уехать от зноя и духоты.

Этот затяжной весенний подъем длится до десятых чисел июня, то есть до начала массовых отпусков. Чем ближе конец летнего сезона, тем больше покупателей и меньше продавцов, загородные дома и дачи находятся на пике и такие объекты сейчас стоят дороже всего.

Покупать загородную недвижимость в этот период очень не разумное занятие, а вот продавать дачу- самый момент. Цены находятся на пике и очень много покупателей.

Покупка и продажа квартир летом

Как и в зимние январь и первую половину февраля лето для продажи недвижимости- традиционно мертвый сезон. Люди начинают сбрасывать усталость и стрессы, накопившиеся за зиму и весну. Активные покупатели исчезают из городов в направлении дач, лесов и всяких Египтов.

Предложения по продаже квартир по инерции выходят на рынок, однако спрос невелик. Именно в этот период неторопливо, можно сказать смакуя можно выбрать себе хорошую квартиру. Цены летом самые низкие в году, а предложение достаточно велико.

Такое же положение и зимой, но зимой предложение заметно более скудное. Даже профессиональные деятели рынка недвижимости проводят в это время различные акции и выдают интересные предложения для привлечения клиентов.

Так как практически все застройщики сидят на кредитных деньгах и вынуждены постоянно делать платежи банкам, они должны иметь постоянный приток живых денег, для этого и устраивают скидочные кампании, причем скидки на квартиры в новостройках могут быть существенными. Правда в эти моменты продаются не самые ликвидные квартиры.

Такое положение наблюдается примерно десятых- двадцатых чисел августа. Поэтому лето- это сезон "не срочных" покупок- летом объекты покупают те клиенты, которые не имеют привязки к срокам. Таким удается купить заранее выбранную квартиру по самым "вкусным" ценам.

Поэтому тем, кто имеет шикарную возможность подождать с покупкой квартиры или дома, лучше совершать покупки именно летом. Есть здесь одна заковыка- летом очень сложно проводить "альтернативные сделки"- продавать свою квартиру и сразу же покупать другую.

Для продавцов же лето- однозначно проигрышное время.

Рынок недвижимости окончательно оживает в конце сентября- все уже вернулись из отпусков, раскидали "горящие" дела и занялись решением своих задач. Пик цен на недвижимость приходится на конец октября- конец ноября.

Именно в этот период продажа и покупка квартир сильно облегчаются тем, что цены на недвижимость уже устоялись, и никаких резких изменений до Нового года не предвидится. Этот период- пик и предложения и спроса.

Застройщики, трудившиеся весь год, "вываливают" на рынок все, что строили и в категории новостроек начинается "большие гонки". Время с ноября по декабрь- пик скидочных кампаний новостроек.

Поэтому именно ноябрь справедливо считается самым как для продажи, так и для покупки и квартир и домов.